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炼建筑物能否登记

炼建筑物能否登记

中华人民共和国国土资源部令（第63号）不动产登记暂行条例

（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况；（二）在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况；（三）因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。2022年2月7日裁判要旨：我国对不动产实行国家统一登记制度，未经依法登记公示的物权，不得对抗善意第三人。但不动产登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权；最高法：关于“房地产权属登记”的15个裁判规则澎湃号政务 2022年7月8日《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第2条、第5条都使用了“房屋等建筑物、构筑物和森林、林木（等）定着物”这个用语。从这些规定可以看出，在不同探讨构筑物应如何办理不动产登记房屋规定天然物2014年12月22日（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行不动产登记暂行条例（国务院令第656号）行政法规中国

最高院：仅以土地使用权抵押，抵押效力及于土地上的建筑物

2024年6月29日如果在抵押时土地上的建筑物已经存在，根据《物权法》百八十二条的规定，建筑物作为不动产，其所有权可以与土地使用权一并抵押。因此，如果抵押权人主张抵押权 2024年4月25日有观点认为，在建建筑物应视为整体进行抵押权登记，既包括抵押时的已建造部分，也包括其后不断添砖加瓦建设的楼层，原因是在建建筑物竣工验收前，应作为一个独立物进行登记，与建设几层无关，抵押后增加部分没有在建工程抵押问题研究｜天同不动产部分登记建筑物2021年6月30日新规明确了《民法典》施行前已办理抵押登记的不动产，仍然需要抵押权人的同意才能办理转移登记；施行之后办理抵押登记的，将抵押人与抵押权人间在抵押登记中的约定作为能否办理流转登记的重要依据。民法典关于不动产抵押权规则的修订与登记新规炜 2021年3月19日《物权法》规定，正在建造的建筑物可以抵押，应当办理抵押登记。在建建筑物由于一直处于建造过程中，其物理形态不断发生变动，如何登记在建建筑物抵押的内容，登记能否将在建建筑物未建部分作为抵押物进行登记知乎

不动产登记办理丨不动产登记知识问答（第十二期）

2019年9月24日答：建设用地使用权转移登记、抵押登记、查封登记的，该土地范围内的建筑物、构筑物应当一并办理登记；申请建筑物、构筑物所有权转移登记、抵押登记、查封登记的， 2021年4月22日未通过建设工程规划核实的，如何办理不动产登记？自然资源部印发《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号），该文件旨在解决因历没有通过建设工程规划核实的，是否可以办理不动产登记？是否支持自助终端办理否审批结果序号名称类型模板样例关联状态 1 中华人民共和国不动产权证书申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记前，未单独取得土地不动产权属证书的提交：有批准权的人民政府批准用地文件等土地集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记（首次登记）2024年5月29日一、适用范围本市行政区域范围内（不含深汕特别合作区），在国有建设用地使用权首次登记后，国有建设用地使用权及建筑物所有权首次登记前，开发建设单位申请办理在建建筑物抵押权登记的，适用本申办指引。在建建筑物抵押权登记申办指引

最高院：仅以土地使用权抵押，抵押效力及于土地上的建筑物

2024年6月29日综上，如果债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分，人民法院在审理时会综合考虑抵押合同的约定、抵押登记情况、建筑物的合法性等因素，依法作出判断。如果这些条件得到满足，人民法院通常会支持债权人的主张。2017年9月29日【最高人民法院判例】执行过程中，案外人对未做房屋初始登记的执行标的物主张所有权并请求中止执行，法院不予认可裁判要旨：实际占有、使用房屋的案外人，即便被执行人明确认可其权利，但案外人不能证明对未做产权登记的房屋享有所有权或其他足以排除执行的权利，法院对其请求中止最高法院:对未初始登记的房屋不能因对其主张所有权而排除 2021年1月24日对于未进行登记的建筑物法院可以依法进行查封（1）《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条第2款规定：“ 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 ”对于未登记的建筑物和土地使用权人人民法院可以查封。对于未登记的建筑物和土地使用权能否查封？讼也县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督；第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权;（二）房屋等建筑物、构筑物房屋等建筑物、构筑物所有权登记北京市政务服务网

民法典关于不动产抵押权规则的修订与登记新规炜衡律师

2021年6月30日新规明确了《民法典》施行前已办理抵押登记的不动产，仍然需要抵押权人的同意才能办理转移登记；施行之后办理抵押登记的，将抵押人与抵押权人间在抵押登记中的约定作为能否办理流转登记的重要依据。宅基地使用权及建筑物、构筑物所有权登记（变更登记）立即办理订阅指南查看详细版指南 1申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内的； 2 申请主体明确，与提交的身份证明指向的主体一致；3申请材料齐全、形式符合要求，申请材料宅基地使用权及建筑物、构筑物所有权登记（变更登记）广东 2018年11月5日种做法，认为不动产登记机构没有查处违法建筑的职能，对与规划报批不符的建筑物是否属于违法建筑无权认定。实地查看建筑物只要坐落与提交申请材料一致且已建造完成，即可对建筑物与规划相符的部分进行登记，对其与规划不符的部分不予处理。实务探讨实建与规划不符，其合法部分能否首次登记违法2020年7月13日依据该规定，银行所主张的设备、设施均是实现建筑物的基础公共功能的设备、设施，与建筑物共有权人的生产、生活密切相关，因此属于业主共有。2《回租买卖合同》签订前租赁设备所在房产已经办理房屋产权登记，故应属于已有业主的建筑物。以融资租赁视角看建筑物附属设施德恒探索德恒律师事务所

《民法典》解读221之二：预购商品房抵押预告登记的法律

2024年6月23日受制于预告登记的制度功能，银行无法基于预抵押登记对标的物享有优先受偿权。而且，预购商品房贷款抵押是独立的抵押形态，不同于在建建筑物抵押，预抵押登记也不同于在建建筑物抵押登记，银行无法凭预抵押登记而有优先受偿权。2020年4月29日未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可，施工许可等相关证据判断案外人是否系权利人。 2提供的证据不能清晰明确地证明关联性，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。尚未登记的建筑物被查封，如何证明所有权归属？物权物权法 2020年11月16日在建建筑物由于一直处于建造过程中，其物理形态不断发生变动，如何登记在建建筑物抵押的内容，登记人员时常感到困惑。有地方询问能否对在建建筑物未建部分进行抵押，众说纷纭。这个问题比较典型，涉及对在建建筑物法律性质、抵押物在建建筑物未建部分能否作为抵押物登记腾讯新闻2023年5月17日一、办理流程通过综合窗口提交材料、缴纳税费和登记费、领取完税证明及发票、不动产权证。二、申请材料 1 不动产登记申请书原件；2申请人身份证件；3不动产权属证书原件；4集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的材料包括：（1）作价出资（入股）的，需区政府批准文件及集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记（转移登记）

不计容建筑面积可以登记产权吗房产知识房产问答吉屋网

2018年6月21日 151****1350 1、规划容积率主要限制建设单位的楼层、套型等问题，不是房屋登记面积计算的主要依据。 2、房屋登记的面积确定主要依据《房产测量规范》、《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》、《建设部关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知》等法律、规章 2020年9月1日中行龙珠支行还主张即使其未办理地上建筑物抵押登记，但基于其已依法办理了土地抵押登记手续，可依据物权法第182 六、工程竣工后未转为现房抵押，抵押权效力是否延及建筑物根据相关法规规定，在建工程抵押在工程竣工后应当申请重新六个在建工程抵押法律问题分析建筑物2006年6月30日违法建筑物未办理登记或违法登记,按此推理，建筑人自然也就不能取得建筑物的所有权。对于不动产物权登记的效力，法国、德国等多数国家和地区都根据登记原因的不同而赋予登记不同的效力：（1）依当事人的民事法律行为（包括买卖、赠与、交易、抵押等）而变动不动产物权者，非经登记不违法建筑物之产权归属评析中国法院网2022年7月8日开展构筑物不动产登记的法律基础是否牢固？《城市房地产管理法》第60条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”按该法第2条的规定，这里的房屋包括构筑物。《条例》第5条明确，构筑物所有权具有登记能力。《细则》第2 探讨构筑物应如何办理不动产登记房屋规定天然物

论建筑物“专有部分”如何认定知乎

2021年11月8日论建筑物“专有部分”如何认定梁旭光团队法务圈梁旭光团队法务圈旭光说法（73）梁旭光律师湖北光靓律师事务所主任、创始人论建筑物“专有部分”如何认定近年来，各地小区关于架空层、车位、露台的产权归属引2002年4月18日担保法规定可以抵押的建筑物是指抵押人具有所有权或者处分权的建筑物。依法获准的，但尚未建造或者正在建造的建筑物，尚不存在或者还没有建成，抵押人根据购房合同取得的仅是房屋的期待权。近年来，在实践中已有购房者由于资金不足依法获准但尚未建造的或者正在建造的房屋及其他建筑物 2022年8月17日后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在 30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，不动产未登记，能否执行？知乎2023年10月31日依据案发时尚生效的《物权法》第142条规定，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施并非在任何情况下均与建设用地使用权人一致，应按照实际情况确定其权属。凤阳粮储公司及长城国兴公司均认可案涉泊位无专门的权属登记机关、不能办理专门未登记的构筑物应按照实际情况确定其权属知乎

海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记（首次登记）

可办理人群自然人,企业法人,事业法人,社会组织法人,非法人企业,行政机关,其他组织可办理具体条件符合以下全部条件的，可提出申请：1）申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；2）申请材料齐全且形式符合要求；3）申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；4）申请登记 2021年4月15日在办理不动产抵押登记时，抵押物可能为建设用地使用权，或者为在建工程，抑或为已建成建筑物。对于已取得预售许可未签订预售合同的房屋是否可以办理抵押，各地规定不尽相同：部分城市只允许取得预售许可证的在建工程用安杰视点｜抵押登记新规发布，不动产抵押难点是否尽数解决？2020年6月20日《不动产登记暂行条例》及《实施细则》细化了可以实地查看的情形和查看范围，包括房屋等建（构）筑物首次登记、在建建筑物抵押登记和不动产灭失导致的注销登记及认为有需要实地查看的情形，转移登记并未列明在内。实地查看并非转移登记的法定程序。转移登记时发现不动产存在违法建筑如何处理知乎2020年11月16日在建建筑物未建的部分尚未存在，尚未成为特定的物，形象地说是“空气房”，属于虚构出来的物，自然不能成为物权的客体，对其予以不动产登记也与物权公示的初衷不符。在建建筑物并未形成可以依据其目的具有使用功能的不动产，在建建筑物未建部分能否作为抵押物登记不动产

探讨转移登记时发现不动产存在违建，如何处理违法

2020年6月8日转移登记是否须到现场查看统一登记前，按照原有规定，土地使用权权属发生转移和面积、界址等土地状况变化一样，属于变更登记类型。1993年原国家土地管理局的《城镇地籍调查规程》明确，变更地籍调查在变更土地登记前进行。无论何种 2015年4月2日南昌市城市地下空间建筑物登记暂行办法条为了规范城市地下空间建筑物登记行为，维护房地产市场秩序，保护权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江西省房屋登记条例南昌市住房保障和房产管理局关于印发《南昌市城市地下空间 2021年2月19日目前《土地储备管理办法》未涉及建筑物收储，建筑物无需先进行国有登记再注销登记，受让人可以原始取得该建筑物所有权并进行处分。建筑物可视为土地的附属物随所附着的土地一并出让，依照出让合同的约定办理首次登记。带建筑物的国有土地出让后如何登记知乎2022年9月30日临时建筑能否办理营业执照？临时建筑不可以办理营业执照营业执照个体登记需要的经营场地证明：1、利用自有私房（非住宅）应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；2、利用自用公房应递交房管部门的住临时建筑能否办理营业执照？百度知道

集体建设用地使用权及其地上建筑物能否设立抵押？

2021年8月5日以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”规定了乡镇、村企业的建设用地使用权与房屋一并抵押的规则。但是，《土地管理法》第六十三条规定了作为所有人的集体土地使用权经一定 2019年8月16日其次，在建工程抵押权作为一种单独的抵押权类型，除当事人在抵押合同中另有约定外，其抵押物范围不仅包括国有建设用地使用权，还包括规划许可范围内已经建造的和尚未建造的建筑物。在登记机关未设立房屋登记簿、亦未明确在抵押合同上记载在建工程抵押最高法院:在建工程抵押权范围包括尚未建造的建筑物? 澎湃新闻2020年6月17日虽然当事人对经营场所办理了工商登记，但工商登记仅是合法经营的必要条件，后续还需要办理其他手续，仅凭工商登记资料不足以证明经营场所建筑的合法性。☑ 裁判文书中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2018）最高法行申6295号【以案释法】凭工商登记资料能否证明经营场所建筑的合法性？申请人依法享有以下权利： 1申请人有权要求市不动产登记局、各区登记机构公示法律、法规、规章规定的职权范围内有关集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权、国有农用地使用权、国有未利用地使用权、海域使用权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林林一网通办 Shanghai

租赁权登记专题刘京勇、邓辉：论不动产租赁权登记制度的

2019年8月6日目前，我国对于不动产租赁权登记采用的是登记备案的方式，对房屋租赁、土地租赁和其他不动产租赁实行“租赁合同登记备案”制度。在我国，关于“买卖不破租赁”的规则最早规定于《经济合同法》（1981年）第21 天前火炼室石山浣金砂《越王秘藏》精炼室收获锻造用的铁质材料火炼室石山化火沉金池《越王秘藏》龙泉七星井使相邻的火炼室制造出品质更好的金铁器具火炼室无龙王水府《考工记》神火铸降低制造、修理、精制金铁器具对锻造造诣的要求火炼室建筑太吾绘卷资料攻略百科站 Steam 灰机wiki 北京嘉 2022年12月23日关于建筑物之外的其他补偿，9号征补决定也已经明确，按照按照《征补方案》确定，详见附件算账单，不存在未明确补偿、补助内容问题。其该项申请再审理由缺乏事实根据，本院不予支持。李宝亮还主张，《评估报告》存在多处违法，不应作为补偿决定的依据。最高法判例：关于未登记建筑应否补偿的审查处理澎湃号 2024年4月14日当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。2在建工程抵押，相关土地使用权是否也一并抵押？《民法典》带来的“在建工程抵押”问题新解 360doc